重磅！即日起，梅州公积金开通“商转公”贷款业务

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梅州市住房公积金管理委员会关于开展“商转公”贷款业务事项的通知

各缴存单位、缴存职工：

开展商业银行个人住房贷款转住房公积金个人住房贷款（简称“商转公”贷款）业务事项已经梅州市住房公积金管理委员会全体委员审议通过，市住房公积金管理中心根据实际情况制订了具体操作指引（附件），现予印发，自发布之日起执行。执行过程中遇到的问题，请径向市住房公积金管理中心反映。

附件：梅州市住房公积金“商转公”贷款操作指引

梅州市住房公积金管理委员会
2024年8月16日

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什么是“商转公”贷款？


“商转公”是商业性个人住房贷款转住房公积金贷款的简称。已办理办理住房商业性贷款且符合住房公积金贷款条件的借款人，在还款期间申请将商业性购房贷款全部（或部分）余额转成住房公积金贷款。


“商转公贷款”分为纯商业贷款转为纯住房公积金贷款和纯商业贷款转为商业和住房公积金组合贷款。

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原贷款为住房公积金组合贷款中的商业贷款部分能办理“商转公”贷款吗？

答：不能。

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“商转公”申请需要满足什么条件？

答:
申请“商转公”贷款除应符合我市现行住房公积金贷款申请条件外，还需同时满足下列条件：


（一）申请人（配偶可以作为共同申请人）应当在商业银行办理了用于购买本市行政区域内自住住房的商业性住房按揭贷款，剩余还款期限一年以上，处于正常还款状态（原商贷有累计3期以上逾期记录的不予受理）；


（二）申请人应当是“商转公”贷款住房的权利人；


（三）申请“商转公”贷款的住房，当前仅存在原商贷抵押登记，无其他担保、查封、设立居住权等其他权利限制的情形。

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“商转公”额度有多少？


“商转公”贷款的额度核定应符合申请时执行的我市住房公积金贷款额度核定的有关规定（《梅州市住房公积金贷款管理办法》第三章），且申请额度应同时符合以下条件（额度取万元整）：

（一）不超过当前执行的住房公积金最高贷款额度（单方45万、双方65万）；

（二）公积金贷款额度≤原商贷本金余额；

（三）公积金贷款额度+提取额（含购房、还贷提取）≤房屋总价。

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“商转公”贷款利息是多少？

“商转公”贷款中公积金贷款部分利率按照中国人员银行的规定执行。目前，5年以下（含5年）和5年以上首套个人住房公积金贷款利率分别为2.35%和2.85%，5年以下（含5年）和5年以上第二套个人住房公积金贷款利率分别为2.775%和3.325%。

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办理“商转公”申请人需要提供哪些材料？

职工申请“商转公”贷款时，申请人应当提供下列材料：

（一）申请人及其配偶的居民身份证、户口簿、婚姻状况材料（结婚证、离婚证或判决书等）；

（二）用于还款的银行卡；

（三）购房发票；

（四）个人不动产（房产）登记情况。

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“商转公”申请有哪些流程？
职工向原商业贷款银行提出“商转公”申请→商业银行同意并受理→公积金中心审核、审批→签订借款合同→公积金中心放款（职工结清商贷或提前还部分商贷）

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商业住房贷款转公积金贷款，需要自筹资金先结清商业贷款然后再申请吗？

不需要。“商转公”贷款需在原商业贷款银行办理，采用“以贷冲贷”的方式，审核通过后公积金中心发放的贷款直接用于偿还剩余商贷全部（或部分）本金，免去职工自筹资金的烦恼。

如职工申请商业贷款转纯公积金贷款的，则需自筹资金偿还原商业贷款剩余本息超出住房公积金贷款金额的差额部分。

如公积金审批的额度不足以覆盖原商业贷款余额，职工可选择办理商业和住房公积金组合贷款。

例：商贷还剩80万，公积金双方贷款65万，剩下的15万职工可选择提前结清或继续商业贷款。

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异地缴存职工，在我市购买自住住房时已办理了商业住房贷款后，能否申请“商转公”贷款？

可以。异地缴存职工符合住房公积金贷款条件可申请“商转公”贷款。

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首套公积金贷款已还清，第二套房可以申请“商转公”贷款吗？

可以。根据《梅州市住房公积金贷款管理办法》规定：“职工家庭（包括借款人、配偶及未成年子女）在梅州市购买第三套及以上住房或在全国范围内已经使用过两次公积金贷款的，不可申请住房公积金贷款”。

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原商业贷款申请时是单身，现已婚，申请“商转公”贷款的最高贷款额度可合并计算吗？

原商业贷款申请时为单身，在申请“商转公”贷款时已婚，可按夫妻双方名义申请办理。夫妻双方均符合公积金贷款条件的，贷款额度可合并计算。

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温馨提示：申请“商转公”贷款时，贷款额度为公积金账户余额的20倍，请您在公积金账户中预留足够的余额。