宁江新城三期业委会乱象二——拿着业主大会印章满天飞，欺上瞒下胡乱盖

枫月2008

    兴宁市宁江新城三期业委会怪事连连，乱相环生。最近在小区广告栏张贴了一份盖着三期业主大会印章的所谓“征询函”，先不管征询函内容征询什么，但其中有一段内容耐人寻味，说“业主大会是小区的最高权力机构……拟授权业委会……” ，小区业主们看后感到很奇怪，这份征询函究竟是什么来历，既然是业主大会拟定业委会…业主们更感到疑惑不解。
    1、小区什么时间通知召开业主大会了？又在什么地点，有多少业主参加了大会，有无签名记录为证？为什么召开业主大会全小区业主竟无一人所知？是不是业委会负责人在家秘密召开家庭会议也算作是业主大会？
    2、既然召开了业主大会就应该有讨论有决议，那大会讨论什么？决议内容又是什么？为什么不见公开？
    3、小区根本没有召开业主大会，更谈不上授权之说，业委会负责人彭xx竟敢凌驾于全体业主之上授权业主大会，纯属个人行为，这样的授权合规吗？
    4、使用印章是一件非常严肃的事情。业主大会既没有授权，业委会负责人彭xx竟然擅自使用业主大会印章向全小区业主发号施令，他有这个资格吗？乱用公章肯定是违法。
    5、按照《物权法》相关规定，业委会是小区业主大会产生下的一个执行机构。没有召开业主大会，就不存在业主大会授权的问题。现宁江新城三期业委会负责人彭xx竟然说业主大会拟授权业委会…这不是明摆着把他自己凌驾于业主大会之上授权业主大会，这样做是不是严重违规？
      更为可笑的是，拿着盖有业主大会印章的函到处招摇撞骗，去街道办，去社区，去物业公司，去开发公司，有人问他，你使用业主大会印章，你们开了业主大会了吗？他的回答真是让人目瞪口呆，他说在宁江新城三期使用业主大会印章，是不用召开业主大会的，他想怎么盖就怎么盖，真是狂妄自大，口无遮拦，自认为三期业委会负责人在小区就是一家独大，老子天下第一，可以任性，为所欲为，无法无天。宁江新城三期业委会的乱相，小区370万维修基金使用帐目至今不向业主公开，折腾得民怨沸腾；负责人个人打着业委会名义私下与源兴电梯维保公司签订秘密协议（我们有据为证），采购劣质电梯维保材料，造成小区电梯事故频发而被业主举报，前不久兴宁A8，梅州168己有报导。对此，建议政府有关部门应引起高度重视，制定相应政策，进一步加强对己建立小区业委会组织的人员和印章使用，进行严格的规范性管理，避免今后类似乱相问题的发生。


                                                                                                                                                                                                             宁江新城三期正义业主
                                                                                                                                                                                                                    2025年元月9日




        

枫月2008

宁江新城业委会彭**真的是无法无天了，好像他坐了业委会主任的位置就是三期的土皇帝一样，正事不做，发现问题不是积极沟通解决，而是采取各种手段来闹腾。本来三期业主目前欠物业公司80多万，地产公司（物业公司）也欠我们业主80多万维修基金，能不能大家坐下来好好谈，业委会班子成员及一些正义业主约物业公司坐一下好好谈一下，能不能我们业委会成员和业主协助物业公司把所欠物业管理费催收一下，催收到的物业费立即转给业委会专用账号，地产公司（物业公司）所欠维修基金就减少了，为什么业委会不想想办法，就要这样来回折腾，闹事呢？好好的一个小区被某些人搞到乌烟瘴气，本来大家同住一个小区是一种缘分，抬头不见低头见，物业公司有错误我们都要指出来让他们改正，大家不是敌人，小区物业公司服务我们，大家都交齐物业管理费，相信物业公司更能够保障小区业主的人身安全保障等等，如果物业公司只收费不能提供良好的服务，我们可以开业主大会重新选择招投标的。所以，我们作为小区业主们，通过表象认清本质，其实我们很简单，和谐小区，物业服务周到，邻里邻居欢声笑语。

gaozhi

“广东省高级人民法院关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复（粤高法民一复字[2004]18号　2004年11月25日）
深圳市中级人民法院：
　　你院请示的关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题，经本院审判委员会研究，答复如下：
　　根据最高人民法院（2002）民立他字第46号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格一案的复函》的精神，经房地产行政管理部门备案登记的业主委员会，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公共设施、公用设施专项费、公共部分维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷，以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以自己的名义提起诉讼。”

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“广东省高级人民法院关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题的批复（粤高法民一复字[2004]18号　2004年11月25日）
深圳市中级人民法院：
　　你院请示的关于业主委员会是否具备民事诉讼主体资格问题，经本院审判委员会研究，答复如下：
　　根据最高人民法院（2002）民立他字第46号《关于金湖新村业主委员会是否具备民事诉讼主体资格一案的复函》的精神，经房地产行政管理部门备案登记的业主委员会，对房地产开发单位未向业主委员会移交住宅区规划图等资料、未提供配套公共设施、公用设施专项费、公共部分维护费及物业管理用房、商业用房引起的纠纷，以及全体业主与物业管理公司之间因住宅小区物业管理引起的纠纷，可以自己的名义提起诉讼。”

gaozhi

业委会因维修基金起诉，是不用业主大会授权的，基他原因可以在制定规则时，授权业委会因小区利益可以发起诉讼，业委会所求正义、正确，不明白这些攻击业委会的人良心何在？为三瓜两枣利益出卖自已的良知？